ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№________

с .Калмаш                                                                                                                «___»_______2015 г.

Исполнительный комитет Калмашского сельского поселения  Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице руководителя Габдуллиной Равии Касимовны, действующего на основании Положения, с одной стороны, и_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Арендодатель» на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Калмашского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан №_____ от ________г., протокола о результатах торгов №_ от ________г.  передает «Арендатору» в аренду земельный участок для строительства на вышеуказанном земельном участке селекционно-генетического центра свиней, со следующими характеристиками:

1.1.1  Кадастровый номер: 16:39:111601:348;

1.1.2. Общая площадь: 230261 (Двести тридцать тысяч двести шестьдесят один) кв.м;

1.1.3. Местонахождение земли: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Калмашское сельское поселение;

1.1.4. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

1.1.5. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

1.2.Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность «Арендатора», изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с письменного разрешения «Арендодателя».

1.3.Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

2.1.Размер годовой арендной платы в соответствии с отчетом № 687/2015 от 24 августа 2015г. об оценке рыночной стоимости годовой величины арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, в размере арендной платы за 1 месяц (при сроке аренды на 49 лет) составляет ______________ (____________________) рублей 00 копеек. Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком на момент подписания договора составляет_____ (___________________________) рубля 00 копеек.

2.2.Размер арендной платы может быть изменен «Арендодателем» в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных федеральных, республиканских органов власти или местных представительных органов власти, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, изменяющих кадастровую стоимость земельного участка, а также в случае определения ставок налогообложения и повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, путем направления уведомления об изменении арендной платы. «Арендатор» обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для «Арендатора» и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. В случае получения «Арендатором» вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, «Арендатор» производит доплату в 5-дневный срок со дня получения уведомления.

2.3.«Арендатор» самостоятельно ежегодно до 5 числа месяца следующего за отчетным вносит арендную плату. Стороны ежеквартально 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом проводят сверку оплаты арендных платежей и подписывают акт сверки оплаты арендных платежей.

Арендные платежи перечисляются «Арендатором» на банковский счет 40204810200000600002, ЛБ403010002-БеткСПГРКЦ НБ Банк России г.Казань БИК 049205001 ИНН банка 7702235133 КПП банка 165531001.

Обязательство по внесению арендных платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на вышеуказанный расчетный счет и письменного уведомления Исполнительного комитета Калмашского сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ.

2.4. Копии платежных поручений с указанием наименования «Арендатора», номера договора аренды, назначения платежа и с отметкой банка, подтверждающей перечисление на расчетный счет арендной платы, передаются ежегодно «Арендатором»«Арендодателю» в течение трех дней с момента оплаты.

2.5.При наличии каких-либо обстоятельств, указывающих на фактическое использование земельного участка «Арендатором» без зарегистрированного права на него, до заключения настоящего договора (наличие недвижимости «Арендатора» на земельном участке, установленного  факта самовольного захвата и пр.), арендная плата вносится  «Арендатором» в бесспорном порядке за весь период фактического использования земельного участка (не более трех лет) в том размере, в котором он должен бы был ее вносить, как если бы договор аренды земельного участка был заключен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1. «Арендодатель» имеет право:

3.1.1.Осуществлять контроль за использованием  земельного участка «Арендатором».

3.1.2. При прекращении договора оценивать состояние земельного участка, пригодность для использования по целевому назначению и принимать его по акту.

3.1.3. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся «Арендатором» с нарушением условий договора.

3.1.4.Требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных настоящим договором и действующим гражданским законодательством.

3.1.5. На возмещение убытков, причиненных «Арендатором», в том числе досрочным по вине «Арендатора» расторжением настоящего договора, а также убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности «Арендатора».

3.1.6. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с действующим законодательством.

3.2.«Арендодатель» обязан:

3.2.1.Передать «Арендатору» земельный участок по передаточному акту.

3.2.2. Предупредить «Арендатора» обо всех правах третьих лиц на передаваемый земельный участок (сервитутах, праве залога и т.п.).

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она не противоречит условиям настоящего договора и требованиям земельного законодательства.

3.2.4. Представлять по требованию «Арендатора» расчеты по арендной плате и начисления пени.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

4.1.«Арендатор» имеет право:

4.1.1.Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

4.1.2.Производить улучшение земельного участка, размещать временные сооружения только после представления «Арендодателю» соответствующих разрешений, полученных в установленном порядке.

4.2. «Арендатор» обязан:

4.2.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, указанными в п. 1.1.5. настоящего договора, способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству.

4.2.3. Провести регистрацию договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

4.2.4. Освоить земельный участок в течение шести месяцев после его получения, если иной срок не установлен проектом освоения. Под освоением, в частности, понимаются работы по засыпке оврагов, осушению, проведению топографо-геодезических работ, почвенных и других проектно-изыскательных работ, связанных с изучением земельного участка.

4.2.5.Не допускать ухудшения состояния земли и экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; проводить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе мероприятия по сохранению почв, защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, мероприятия по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

4.2.6.Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.

4.2.7.Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.2.8. 4.2.9. Обеспечить «Арендодателю» и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка и проверки соблюдения условий настоящего договора.

4.2.9. При прекращении договора вернуть предоставленный земельный участок «Арендодателю»  не позднее срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

4.2.10.Обеспечить нормативное санитарное содержание прилегающих территорий в 50 метровой зоне от внешних границ земельного участка.

4.2.11.Письменно в десятидневный срок уведомить «Арендодателя» об изменении своих реквизитов.

4.2.12.Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных участков, прилегающих к арендуемому участку.

4.2.13. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с «Арендодателем», по письменному требованию последнего.

4.2.14. Не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения «Арендодателя». При этом порядок сдачи земельного участка в субаренду определяется «Арендодателем», а размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом соответствующих коэффициентов к арендной плате.

4.2.15. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного разрешения «Арендодателя».

4.2.16. Иные обязанности, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с действующим законодательством.

5. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

5.1. Земельный участок не обременен (ограничен) никакими обязательствами.

5.2. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а так же имеющиеся ограничения пользования указываются в землеустроительной документации, документах кадастрового учета, необходимых для последующей государственной регистрации этих обременений (ограничений).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 49 лет: с _____________ г. по __________г.

6.2. «Арендатор» обязуется возвратить земельный участок «Арендодателю»____________г.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Изменение условий настоящего договора допускаются по соглашению сторон, если иное не установлено законом или другим правовым актом или не вытекает из существа настоящего договора. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются  сторонами в месячный срок и оформляются в виде дополнительного соглашения, которое не требует  государственной регистрации.

Изменение размера арендной платы в соответствии с п.2.2. настоящего договора, а также временный характер изменений не требует согласия «Арендатора» и осуществляется в одностороннем порядке «Арендодателем».

7.2. «Арендатор» обязан за три месяца до окончания срока договора письменно уведомить «Арендодателя» о желании возобновить договор. При отсутствии уведомления «Арендатор»бесспорно утрачивает право пользования земельным участком по окончании срока договора и обязан возвратить земельный участок в срок, установленный настоящим договором.

7.3. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств «Арендодателя» по предоставлению земельного участка.

7.4. В случае смерти гражданина-«Арендатора» или реорганизации юридического лица-«Арендатора» их права и обязанности переходят к наследникам или правопреемникам при наличии их желания, выраженного в письменной форме.

7.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.6. Договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также «Арендодатель» вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора:

- при просрочке внесения «Арендатором» арендной платы более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения;

- в случае продажи земельного участка в установленном законом порядке;

- в случае отказа «Арендатора» от уплаты арендной платы при изменении арендной платы согласно п. 2.2. настоящего договора;

- при неиспользовании земельного участка в течение 6-ти месяцев, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.1.5. настоящего договора;

- в случае осуществления «Арендатором» деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;

- если «Арендатор» нарушил п.4.2. настоящего договора.

7.7.«Арендодатель» вправе отказаться от выполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (п.3 ст. 450 ГК РФ) по основаниям, предусмотренным п. 7.6. договора.

7.8. Арендатор вправе расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.9. Расторжение настоящего договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных «Арендатором» при освоении земельного участка, не возмещается и становится собственностью Тукаевского муниципального района.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

8.1. Земельные споры, возникающие в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

9.1. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2.Если по окончании срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения «Арендатор» не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, «Арендодатель» вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также требовать уплаты штрафа в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора, за каждый день просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных «Арендодателю» убытков, он может потребовать их возмещения.

9.3. Если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям п. 4.2.10 настоящего договора, «Арендатор» возмещает причиненный ущерб в соответствии с актом заключения Земельной комиссии, а также в соответствии законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае если «Арендатор» использует не предоставленные в установленном порядке прилегающие земельные участки «Арендатор» обязан привести указанные земельные участки
в первоначальное состояние. При этом «Арендатор» обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Арендатором» обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю»неустойку в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае неуплаты арендной платы «Арендодатель» имеет право в безакцептном порядке списывать вышеуказанную сумму с расчетного счета «Арендатора».

Неустойка  (штраф, пеня) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора оплачивается «Арендатором» в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания.

9.6. В случае нарушения «Арендатором» других обязанностей, перечисленных в п. 4.2 (кроме п. 4.2.7) настоящего договора, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» штраф в размере 20 % годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

В случае нарушения п.п. 4.2.13 настоящего договора «Арендатор», помимо штрафных санкций, несет полную материальную ответственность, связанную с возмещением причиненного ущерба и упущенной выгоды.

9.7. Возмещение убытков, уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от надлежащего исполнения условий настоящего договора в полном объеме, а также от административной или уголовной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации, за нарушение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами.

9.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, т.е. действия непреодолимой силы («Форс-мажор»).

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Тукаевском отделе Управления Росреестра по РТ. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его незаключенность. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В случае использования «Арендатором» земельного участка без государственной регистрации договора аренды, то арендная плата оплачивается за весь период пользования земельным участком, как если бы договор аренды был зарегистрирован.

10.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах. Первые два переданы – «Арендодателю», третий – «Арендатору», четвертый – Тукаевскому отделу Управления Росреестра по РТ.

10.3. Землеустроительная документация, необходимая для кадастрового учета земельного участка и последующей государственной регистрации прав, оформляется «Арендатором» в соответствии с действующим законодательством.

10.4. Приложения к настоящему договору:

- акт приема-передачи;

-Постановление Руководителя Исполнительного комитета Калмашского сельского поселения Тукаевского муниципального района;

- протокол о результатах торгов №__ от «_» _______2015г.

- кадастровая карта (план) земельного участка.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

От имени «Арендатора»:              От имени «Арендодателя»:

____________/_____________/                               ____________/Р.К.Габдуллина/

(подпись)                                                                                                (подпись)

                                                                                                                 М.П.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

с. Калмаш                                                                                                                             «___»_______2015 г.                                  

Настоящий акт приема-передачи земельного участка (далее – Акт) составлен о том, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №______ от _________Исполнительный комитет Калмашского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице руководителя Габдуллиной Равии Касимовны, действующей на основании Положения, с одной стороны, и_________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, принимает в аренду сроком на 49 летземельный участок общей площадью: 230261 (Двести тридцать тысяч двести шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Калмашское сельское поселение, кадастровый номер: 16:39:111601:348, в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №______ от __________ г. составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: первые два переданы – «Арендодателю», третий – «Арендатору», четвертый – Тукаевскому отделу Управления Росреестра по РТ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА  СТОРОН.

От имени «Арендатора»:                                          От имени «Арендодателя»:

____________/________ /                                                 ____________/Р.К.Габдуллина/

     (подпись)                                                                                                       (подпись)

                                                                                                                               М.П.

Последнее обновление: 1 октября 2015 г., 16:41