Альфия Когогина: С принятием закона кредитор не сможет занизить стоимость земли или забрать залоговый участок без суда
Альфия Когогина: С принятием закона кредитор не сможет занизить стоимость земли или забрать залоговый участок без суда
28 мая Государственная Дума в окончательном чтении приняла изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Депутат Государственной Думы, заместитель председателя Комитета по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Альфия Когогина прокомментировала новеллу: «При получении кредита сельхозпроизводители сталкиваются с рядом вопросов: что будет являться предметом залога, как будет рассчитываться банком стоимость земли и сможет ли банк без суда изъять залоговый участок земли. Этим законопроектом мы даём ответ на эти вопросы: земля может быть использована в качестве залога, её нельзя изъять без суда и в качестве оценки стоимости земли может выступать кадастровая стоимость. Таким образом, банкам не удастся занизить стоимость земли или забрать залоговые участки без суда, например, из-за задержки уборочных работ и небольшую просрочку по кредиту».
Законопроектом предлагается:
- предусмотреть, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем также меры по обеспечению интересов производителя с/х продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель с/х назначения, в т.ч. условия использования такого земельного участка с учетом сезонности с/х производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем с/х продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода с/х работ;
- исключить возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка из земель с/х назначения при обращении на него взыскания;
- установить, что залоговая стоимость земельного участка из состава земель с/х назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого участка;
- признать утратившим силу положение, согласно которому обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участ