Татарстан Росреестры өлешле төзелештә катнашучылар өчен законнар яңалыкларын аңлатты
Яңалыклар түгәрәк өстәл уздырганда әйтелде, Татарстан Росреестры тарафыннан төзүчеләр өчен оештырылган. Чарада төзелеш компанияләренең 40 тан артык вәкиле катнашты.
Татарстан Росреестры җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова билгеләп үткәнчә, Росреестр, клиентка йөз тоткан ведомство буларак, һәрвакыт ачык әңгәмәгә омтыла, шул исәптән күчемсез милек базарының профессиональ катнашучылары белән дә. Мондый форматтагы чаралар үткәрү мәгълүматны кызыксынучы затларга оператив җиткерергә һәм, иң мөһиме, кире элемтә алырга мөмкинлек бирә - бу очракта төзүчеләрдән.
Росреестр һәм Роскадастра экспертлары Татарстан Республикасы буенча өлешле төзелештә катнашучылар хокукларын дәүләт теркәвенә алу өлкәсендәге законнарның төп үзгәрешләрен яңгыраттылар.
1. көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган документлар нигезендә теркәү мөмкинлеге турындагы язманың ЕГРНда булмавы, әгәр документлар һәм аңа кушып бирелгән документлар өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсе буенча таләпләрне бирү турындагы шартнамәнең (ДДУ) яклары тарафыннан электрон рәвештә бирелгән булса, физик затка караган күчемсез милек объектына хокукларны теркәүгә комачауламый. Төп шарт - төзүче күрсәтелгән килешү буенча өлешләп төзелештә катнашу ягыннан читтә булырга тиеш.
2. Күпфатирлы йортлар уникаль күчемсез милек объектларына карый ала, әгәр проект документларында түбәндәге характеристикаларның берсе булса да каралган булса:
1) 100 метрдан артык биеклек, җил энергетикасы җайланмалары өчен - 250 метрдан артык;
2) 100 метрдан артык пролетлар;
3) консоли 20 метрдан артык булу;
4) җир асты өлешен (тулысынча яисә өлешчә) планировка тамгасыннан 15 метрдан да түбәнрәк күмү.
3. Күпфатирлы йортта, башка бинада гомуми милек хокукындагы өлешне теркәү өчен дәүләт пошлинасы күләме 200 сум тәшкил итә (РФ ФК 333.33 статьясының 1 өлеше).
4. 2023 елның 1 октябреннән күчемсез милек милекчеләренең гомуми мөлкәте турында күпфатирлы йортларда, коттедж, дача бистәләрендә һәм гараж кооперативларында бердәм нормалар үз көченә керде. Гомуми мөлкәт дигәндә законда бинада (корылмада) яисә гомуми территориядә урнашкан һәм бәйле физик (технологик) күчемсез мөлкәтнең барлык хуҗаларының ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен кулланыла торган мөлкәт аңлашыла. Ул күчемсез милек милекчеләренә гомуми өлешле милек хокукында ия. Милекченең гомуми милеккә хокуктагы өлеше аның милек мәйданына пропорциональ. Һәр милекче гомуми милек эчтәлегендә үз өлешенә пропорциональ рәвештә катнаша һәм гомуми җыелышның карарлары турында теләсә нинди мәгълүмат алырга мөмкин.
5. 2024 елның 1 гыйнварыннан төзүче өлешле төзелештә катнашучы белән тапшыру актын имзалаган көннән алып 10 эш көне эчендә Росреестрга шундый объектка милек хокукын теркәү турында гариза җибәрергә тиеш, дип планлаштырыла. Шулай ук бары тик электрон рәвештә өлешләп төзелештә катнашу шартнамәләрен һәм аларга теркәлә торган документларны теркәү турында гаризаларны җибәрергә тәкъдим ителә. Моннан тыш, закон проекты белән барлык юридик затларның да кадастр исәбенә алу һәм хокукларны теркәү турындагы гаризаларны бары тик электрон рәвештә генә тапшырырга тиеш!