Татарстан Росреестры балигъ булмаганнар катнашында күчемсез килешүләр башкару үзенчәлекләрен аңлатты
Росреестр Халыкара балаларны яклау көне алдыннан Татарстан Республикасы буенча Роскадастрой белән берлектә, балигъ булмаганнар катнашында күчемсез милек белән килешүләр башкару мәсьәләләре буенча кайнар линия уздырдылар. Сезнең игътибарыгызга актуаль сорауларны һәм аларга җавапларны тәкъдим итәбез.
Әгәр әлеге кишәрлекләрнең милекчеләре балигъ булмаганнар булса, җир кишәрлекләрен бүлгәндә, яңадан бүлгәндә опека һәм попечительлек органнарының ризалыгы кирәкме?
- РФ Гражданлык кодексының 37 маддәсенең 2 пункты нигезендә опекун опека һәм попечительлек органының алдан рөхсәтеннән башка башкарырга, ә попечитель - опека астындагы баланың мөлкәтен алмаштыру яки бүләк итү, бушлай файдалануга яисә залогка бирү буенча алыш-биреш кылуга ризалык бирергә хокуклы түгел; опека астындагы хокуклардан баш тартуга, аның милкен бүлешүгә яисә аннан өлеш чыгаруга, шулай ук опекага алынган баланың мөлкәтен киметүгә китерә торган башка теләсә нинди гамәлләр башкарырга хокуклы түгел. Шуңа күрә, әлеге гамәлләрне башкару өчен опека һәм попечительлек органнарының ризалыгын тәкъдим итәргә кирәк.
Балигъ булмаган баланың мөлкәтен читләштергәндә нинди документлар кирәк?
2015 елның 13 июлендәге “Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында”гы 218-ФЗ номерлы Федераль законның 54 маддәсенең 2 пункты нигезендә опека шартларында күчемсез мөлкәт белән эш итүгә бәйле килешүләр, шулай ук балигъ булмаган гражданга яисә гражданинга караган күчемсез мөлкәтне читләштерү буенча килешү нотариаль таныклыкка тиеш. Димәк, балигъ булмаган баланың мөлкәтен тартып алу өчен нотариуска мөрәҗәгать итәргә кирәк. Игътибар итәбез, документларның хокукый экспертизасын нотариус үткәрә.
Өйләнешкәннән соң, фатирны үз акчабыз, шулай ук ана капиталы хисабына сатып алдык. Үзеңә һәм балаларга өлешне ничек аерырга?
“Балалы гаиләләргә дәүләт ярдәменең өстәмә чаралары турында”гы 256-ФЗ номерлы Федераль законның 10 статьясындагы 4 өлеше нигезендә, сертификат алган зат, аның ире (хатыны) ана (гаилә) капиталы чараларын кулланып сатып алынган (төзелгән, реконструкцияләнгән) торак бина рәсмиләштерергә, мондый затның, аның хатынының (хатынының) һәм балаларының (шул исәптән беренче, икенче, өченче баласының һәм аннан соңгы балаларның) уртак милкенә килешү буенча өлешләр күләмен билгеләү белән.
Әгәр торак бина тулысынча яки өлешчә аналык капиталы чараларын кулланып сатып алынган булса, ата-аналар (ир белән хатын) һәм балалар хокукында өлешләр бүлеп бирү турында килешү төзергә кирәк, шуңа бәйсез рәвештә ипотека кредиты бетерелгәнме яки юкмы.
Әгәр дә ир белән хатын аналык капиталы буенча өлеш бүлеп бирелгән вакытта никахта тормасалар, килешүдә шул исәптән элеккеге ир белән хатын арасында мөлкәтне бүлү турында килешү элементлары булачак. Димәк, мондый килешү нотариаль таныкланган булырга тиеш.