Татарстанда «Гараж амнистиясе»: кайнар линия нәтиҗәләре
Росреестр һәм Татарстан Республикасы буенча Роскадастр экспертлары гражданнарга гаражлар һәм җир участокларын рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия барышында консультацияләр бирде. Исегезгә төшерәбез, Татарстанда “гараж амнистиясе” эшли башлаганнан бирле 16 меңнән артык күчемсез милек объекты теркәлгән. Әлеге Закон инде өч ел гамәлдә булуга карамастан, татарстанлылар актив файдалануларын дәвам итәләр, шул ук вакытта сораулар да аз барлыкка килми. Иң киң таралган сорауларга җавап бирәбез.
- Гараждан 20 елдан артык файдаланам. Ничек аңларга, мин "гараж амнистиясе" астына эләгәм микән? - Гаражны «гараж амнистиясе» буенча, әгәр Сезнең гараж капиталь төзелеш объекты булса, ягъни җир белән ныклы элемтәдә булса, рәсмиләштерергә мөмкин; Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексын гамәлгә керткәнчегә кадәр төзелгән (29.12.2004 кадәр); гараж җимерелергә тиешле суд тәртибендә яисә законда каралган башка тәртиптә танылмаган. Сез әлеге гаражны куллануыгызны раслаучы теләсә нинди документларны (шул исәптән СССР чорларын) күз алдына китерә аласыз. Мәсәлән, бу булырга мөмкин:
- ГСК рәисе биргән белешмә пай кертемнәрен тулысынча түләү турында; - җир асты документлары; - элек кеше эшләгән һәм территориясендә гараж кооперативы төзелгән оешма тарафыннан гараж төзү өчен җир кишәрлеге бирү турындагы карарны; - электр яисә инженерлык челтәрләренә тоташтыру турында шартнамәләр (2004 елга кадәр төзелгән); - коммуналь хезмәтләр өчен түләү квитанциясе, мәсәлән, электр энергиясе; - мираска хокук турындагы документлар; - гаражга техник паспорт (01.01.2013г га кадәр төзелгән).
Гараж астында җир участогы бирү өчен КЗИОга мөрәҗәгать иткән, ләкин җир кишәрлеге чикләре "кызыл сызыклар белән" кисешүгә бәйле рәвештә кире кагылган. Миңа җир кишәрлеген арендага алырга киңәш иттеләр, тик мин аны милеккә рәсмиләштерергә телим. - Кире кагылган очракта сез әлеге карарга карата суд тәртибендә ризасызлык белдерә аласыз. Шулай ук сез Архитектура һәм Шәһәр төзелеше идарәсенә "кызыл линияләр" күчерү турындагы гариза белән мөрәҗәгать итә аласыз. Әгәр дә "кызыл линия" күчерелсә, сез җир һәм милек мөнәсәбәтләре комитетына кабат милек итеп җир кишәрлеген бирү өчен мөрәҗәгать итә аласыз. Минем милек хокукы теркәлгән йорт ишегалдында металл гаражым бар. Мин хәзер җир участогын рәсмиләштерә аламмы? - Кызганычка каршы, металл гаражлар "гараж амнистиясе" астына эләкми. Сез әлеге җир кишәрлеген гомуми тәртиптә рәсмиләштерә аласыз - дәүләттән йолым алу аша. Моның өчен Сезгә җирле үзидарә органына килү урыны буенча мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Дәүләт хакимияте органнары һәм җирле администрация мөстәкыйль рәвештә өстәмә документларны соратып ала. Шуңа күрә администрациядән гаражны милеккә рәсмиләштерү өчен тагын нинди белешмәләр кирәклеген алдан ук ачыклау яхшырак. Гараж астында җир кишәрлеген рәсмиләштергәндә нинди органга мөрәҗәгать итәргә кирәк? - Сезгә, "гараж амнистиясе" буенча үз хокукыгызны гамәлгә ашыру белән кызыксынган буларак, документлар белән җирле үзидарә органына анда урнашкан гараж булган җир кишәрлекләрен бирүгә вәкаләтле органына, аның чикләрен билгеләү һәм алга таба милеккә яисә арендага бирү максатларында документлар белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Кагыйдә буларак, Казанда - район хакимиятләре, республика районнарында - җир һәм милек мөнәсәбәтләре Палаталары. "гараж амнистиясе" буенча кадастр эшләре кем исәбенә башкарыла?
- "Гаражлы амнистия" күчемсез милек объектын биргән яки аңа милек хокукын дәүләт теркәвенә алган өчен түләү һәм дәүләт пошлинасын кертүне күздә тотмый. Шул ук вакытта күчемсез милек объектларын милеккә рәсмиләштерү өчен махсус белем һәм билгеле бер һөнәри әзерлек таләп итә торган документлар кирәк. Әгәр җир кишәрлеге кадастр исәбенә тормаса һәм җирле үзидарә органы сезнең җир кишәрлеген милеккә алуны алдан килештерү турындагы гаризаларыгызны уңай караса, ызан планын һәм техник планны әзерләү буенча кадастр эшләре җир кишәрлеген сатып алу һәм гаражга хокукны рәсмиләштерү белән кызыксынучы зат тарафыннан тәэмин ителә. Шул ук вакытта җирле үзидарә органнары, бюджетта күрсәтелгән максатларга акчалар кертелгән очракта, гаражлар һәм гаражлар биләгән җир кишәрлекләренә карата кадастр эшләрен яисә комплекслы кадастр эшләрен башкаруны тәэмин итә алалар.
- Беренче чиратта БДКМРда гараж һәм җир кишәрлеге турында мәгълүматлар кертелгәнме-юкмы икәнлеген ачыкларга кирәк. Әлеге мәгълүматны Росреестрның рәсми порталында, күчемсез милек объектлары буенча белешмә мәгълүматны файдаланып яки ачык кадастр картасында белергә мөмкин. Шулай ук Роскадастр ТР буенча ППК Филиалына да мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Әгәр бу белешмәләр булмаса, башта гаражның Сезнең карамагыгыз турында белешмә алып рәискә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Аннары - гаражның техник планын әзерләү өчен кадастр инженерына. Гаражны рәсмиләштергәннән соң - җир кишәрлеген урнаштыру схемасын әзерләү өчен. Алга таба җир кишәрлеген алдан килештерү турында гариза бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә. Карар алганнан соң, МФЦның теләсә кайсы бүлегендә җир участогын кадастр исәбенә куюга гариза биргәннән соң, ызанлау планын (кадастр инженеры тарафыннан әзерләнә) әзерләргә кирәк.